Postuma decennale, come garantire il compratore di una nuova costruzione?

ristrutturazione-casa2Affrontiamo con questo breve articolo il tema della postuma decennale indennitaria; una garanzia che discende originariamente dall’art. 1669 del codice civile, poi trasferita alle compagnie assicurative con la legge n. 210/2004. La ratio del codice civile è quella di garantire il compratore di una nuova costruzione in caso di costruzione non a regola d’arte, per i 10 anni successivi al termine lavori. La ratio invece della legge 210 è quella di trasferire la garanzia dal costruttore/venditore ad una compagnia assicurativa, società sul mercato tendenzialmente più longeva di un’impresa edile.

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Decennale Postuma sugli immobili

Rimanendo sul tracciato delle garanzie imposte ex lege nel segmento delle costruzioni immobiliari, un altro pilastro della legge 210 del 2004 è costituito dalla garanzia comunemente definita “postuma decennale”. Questa imposizione legislativa trae a sua volta origine dall’art. 1669 del Codice Civile, che prescrive che il costruttore è responsabile nei confronti dell’acquirente per vizi di costruzione per ben dieci anni dal compimento dell’opera.

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